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北京市住建委日前組織開發(fā)商座談，希望穩(wěn)定市場(chǎng)和房?jī)r(jià)預(yù)期，督促房企加緊開工入市。由于自住房等大量入市，北京4月普通商品房也將迎來(lái)38個(gè)項(xiàng)目入市，供需

比將明顯優(yōu)化。

         在這次座談會(huì)上，主管部門表示開發(fā)商不要捂盤，不要互相攀比。今年初，北京幾個(gè)單價(jià)超過4萬(wàn)的樓盤拿到銷售許可證，這一舉措被市場(chǎng)理解為價(jià)格限制要逐步放在座談會(huì)上，主管部門強(qiáng)調(diào)了調(diào)控政策仍然會(huì)繼續(xù)。由于自住型商品房、春節(jié)假期、信貸收緊等因素的影響，2014年一季度北京新建商品房住宅簽約套數(shù)為13571套，總成交面積為194.47萬(wàn)平方米。成交均價(jià)27497元每平方米，累計(jì)簽約總額為534.7億。這一成交量同比2013年1季度的783.3億下調(diào)了31.7%。與此同時(shí)，北京新房庫(kù)存也開始迅速回升，供應(yīng)量增加。一季度最低庫(kù)存在5.5萬(wàn)套左右，到了1月31日庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到了6.297萬(wàn)套，上漲了8000套。

        對(duì)于房?jī)r(jià)，市場(chǎng)觀望情緒也在上升。“北京樓市逐漸從2013年恐慌性購(gòu)房開始轉(zhuǎn)變成為恐慌性觀望，購(gòu)房者害怕高點(diǎn)入市，擔(dān)心后期價(jià)格調(diào)整。”中原地產(chǎn)首席分析

師張大偉表示。部分經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商也采取了平價(jià)策略，如大興萬(wàn)科橙等項(xiàng)目，最終開盤價(jià)低于半年前的預(yù)期，平價(jià)跑量思路明顯。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：預(yù)期在4月入市的項(xiàng)目將明顯增加，合計(jì)有38個(gè)項(xiàng)目將在4月入市，其中大部分都是中低端商品房住宅項(xiàng)目。這一供應(yīng)量也將是2013年

來(lái)供應(yīng)最多的一個(gè)月。在這些項(xiàng)目中，3月份市場(chǎng)觀望情緒對(duì)開發(fā)商定價(jià)心理影響比較大，差不多一半的項(xiàng)目與前期的開盤價(jià)格相比，漲幅不超過5%，這種現(xiàn)象表明整體市場(chǎng)價(jià)格漲幅明顯放緩。

         從供應(yīng)區(qū)域看，大興區(qū)將是絕對(duì)主力，占到了11個(gè)項(xiàng)目。其他通州、房山等區(qū)域也會(huì)有比較大量的供應(yīng)。因?yàn)樽宰》康拇笈e入市，供需比也出現(xiàn)了明顯變化。2013年，北京2萬(wàn)左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1:4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1:2。“隨著部分項(xiàng)目的跑量銷售，供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的可能性依然存在。市場(chǎng)一旦出現(xiàn)恐慌性觀望，很可能需求會(huì)突然銳減。”

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