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      據(jù)媒體報(bào)道,在日前舉行的某論壇上,第九、十屆全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危再次發(fā)表對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。成思危表示,中國(guó)的房地產(chǎn)不會(huì)崩盤,這點(diǎn)是肯定的。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)受的調(diào)整期將維持兩年左右。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。

     他的理由是,中國(guó)仍然處在城鎮(zhèn)化過(guò)程中,需求在那里。“目前中國(guó)的城市化率只有52%。如果每年增長(zhǎng)1%,每年1100萬(wàn)農(nóng)村人口要流向城市;每年700萬(wàn)大學(xué)生畢業(yè),他們要工作、結(jié)婚;還有相當(dāng)數(shù)量的家庭要改善住房。”

    由于前段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲較快,中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)兩種不同情況,對(duì)于不同的城市要采取不同的措施。一種情況像北京、上海這類地方,需求還是存在的,一旦房?jī)r(jià)下降馬上就會(huì)釋放出來(lái),最近北京二手房交易量就已上漲。對(duì)于這類地區(qū),一線的房子還要限購(gòu),抑制需求,增加適合的供應(yīng)。另一類是一些二、三線城市,開發(fā)過(guò)度、供過(guò)于求,對(duì)于這類城市要采取取消限購(gòu),鼓勵(lì)周圍農(nóng)民和老百姓進(jìn)城買房的辦法,逐步消化存量。另一方面,現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款在銀行大概占銀行30%,房地產(chǎn)出問(wèn)題銀行就要出問(wèn)題。此外,房地產(chǎn)價(jià)格下跌的話,老百姓財(cái)富就會(huì)縮水。“買房是總資產(chǎn),向銀行貸款是負(fù)債,凈資產(chǎn)是總資產(chǎn)減負(fù)債。每個(gè)月交月供以后負(fù)債逐步減少,凈資產(chǎn)增加,交完之后,凈資產(chǎn)等于房子價(jià)格。所以一旦房?jī)r(jià)下來(lái),房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度高于銀行利息,凈資產(chǎn)增加,如果房?jī)r(jià)增長(zhǎng)低于銀行利息,凈資產(chǎn)縮水。如果真的房地產(chǎn)崩盤,中國(guó)80%的居民財(cái)富都會(huì)損失,政府是希望抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng),但是并不希望房地產(chǎn)崩盤。”

    從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,房地產(chǎn)價(jià)格總是上漲。美國(guó)近百年來(lái)盡管經(jīng)歷了次貸危機(jī),房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率3%。“我計(jì)算了一下,中國(guó)從2000年到2013年,全國(guó)房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率是8.6%,通過(guò)兩年調(diào)整期要達(dá)到三個(gè)目的。”
    第一是供求關(guān)系比較平衡。第二是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。“就是比CPI可能高一點(diǎn),因?yàn)閯趧?dòng)力價(jià)格、生產(chǎn)資料價(jià)格長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看會(huì)漲。”第三是在這個(gè)過(guò)程中將會(huì)出現(xiàn)一批實(shí)力差的開發(fā)商被淘汰,這樣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)更健康。成思危警告銀行要注意金融風(fēng)險(xiǎn),他說(shuō):“我專門問(wèn)過(guò)工商銀行,他們說(shuō)銀行貸款中房地產(chǎn)貸款占1/3,30%左右,其中個(gè)人住房貸款25%到26%。個(gè)人貸款是優(yōu)質(zhì)貸款,一般情況下除非他失業(yè)了或者企業(yè)破產(chǎn)了才會(huì)斷供,所以一般自己住。開發(fā)商貸款占銀行貸款的1/4左右,工行的1/5。開發(fā)商資金來(lái)源中39%是自有資金,31%是預(yù)交款,客戶購(gòu)房預(yù)付款,真正向銀行貸就30%。這個(gè)數(shù)對(duì)大的開發(fā)商來(lái)說(shuō)即使房?jī)r(jià)下行,不會(huì)傷害,對(duì)小開發(fā)商有問(wèn)題。”

     “我希望兩年調(diào)整期使房地產(chǎn)恢復(fù)到比較正常狀態(tài),城鎮(zhèn)化過(guò)程能夠不斷健康發(fā)展。”

    成思危最后強(qiáng)調(diào),中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想保持高速增長(zhǎng)不能靠房地產(chǎn),要靠傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),要搞創(chuàng)新。

    成思危進(jìn)一步指出,有一點(diǎn)可以肯定,中國(guó)政府不會(huì)允許房地產(chǎn)崩盤。“因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)崩盤會(huì)帶來(lái)諸多問(wèn)題,房地產(chǎn)聯(lián)系到60多個(gè)行業(yè),鋼鐵、木材等等,現(xiàn)在房子需求減少,鋼鐵賣成白菜價(jià),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有相當(dāng)大的影響。”



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