現(xiàn)如今地產(chǎn)新聞是購房一族最關(guān)注的問題，一直盼望著國家出臺的調(diào)控政策真正能用在刀刃上，切實為民謀利。房地產(chǎn)行業(yè)作為牽動國計民生的重要基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，2011年的走勢備受關(guān)注。在資金、土地成本上升及宏觀調(diào)控等因素作用下，房地產(chǎn)業(yè)景氣度將迎來新考驗。2011年房價會否再創(chuàng)新高？成交清淡能否倒逼開發(fā)商降價？……種種懸念，將貫穿于2011年全年。價格、銷量、開發(fā)商、貸款、房產(chǎn)稅等成為把握2011年房地產(chǎn)業(yè)走勢的關(guān)鍵詞。
房價瘋漲難再現(xiàn)
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2010年前11月70個大中城市房價上漲7.7%，全年漲幅預計將較此略低，達7%左右。分析人士認為，在高房價基數(shù)及政策因素影響下，2011年全國房價上漲10%以上的可能性很小，更可能出現(xiàn)的是房價高位盤整或穩(wěn)中略降的態(tài)勢。
從月度走勢來看，2010年房價呈現(xiàn)1-4月上漲、5-8月份下降、9-10月回升、年底再度緩慢抬頭的態(tài)勢，政策效應(yīng)影響甚大。從全年來看，房價環(huán)比波動較為微小。盡管樓市調(diào)控已初顯成效，但當前仍要警惕以下幾種可能推升房價的因素。
首先是地價漲幅高于房價，2010年前11月，全國開發(fā)商土地購置費用同比增幅達67.4%，折合單價來看，地價漲幅明顯超過同期房價。尤其是2010年底，多個城市再度爆出“地王”，可能成為未來房價的推手。其次是剛性需求的推動。央行2010年12月公布的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，居民購房意愿比例為16.2%，已連續(xù)兩個季度回升。此外，在當前一線城市房價企穩(wěn)的同時，大多數(shù)二三線城市房價可能出現(xiàn)“補漲”，這種情況值得警惕。
自2005年以來，我國商品房銷售體現(xiàn)出價格同比波幅加大、波動周期縮短的特點。有分析認為，2008年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入增長與國房景氣指數(shù)兩個指標的周期越來越吻合。住建部等相關(guān)部門已表態(tài)，2011年將繼續(xù)堅定不移地推進房地產(chǎn)調(diào)控。不難預料，房價大漲的情況難以出現(xiàn)。從目前市場看，價格大跌也不具備條件，而更可能表現(xiàn)為小幅波動
從整體上來看，房地產(chǎn)業(yè)也要經(jīng)歷一個漫長的發(fā)展過程，逐漸走向成熟，也是希望在國家政策的協(xié)調(diào)下，把這些存在的問題真正解決好，不要再出現(xiàn)這些那些影響人民感情的問題。
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