新房環(huán)比上漲城市已達50個

　　數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格，從環(huán)比來看，7月份有50個城市上漲，比例超七成，這也是2011年5月以后房價上漲城市最多的一個月。

　　對比發(fā)現(xiàn)，今年1月無城市上漲，但自4月份開始，上漲的城市個數(shù)連續(xù)增加：4月份3個城市上漲，到6月則有25個城市上漲，7月房價環(huán)比上漲城市甚至超過了前6個月的總和。

　　房價環(huán)比漲幅均未超0.7%

　　7月份上漲的城市中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標環(huán)比全面上漲。

　　其中二手房價格上漲幅度明顯超過新建住宅。但所有城市漲幅均未超過0.7%。漲幅最高的為石家莊和福州。

　　從同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市仍有58個。持平的城市有1個，上漲的城市有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個。

　　二手房環(huán)比漲幅最高2.2%

　　從二手房來看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。漲幅最高的為昆明。

　　與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有59個，上漲的城市有11個。

　　7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.5%，漲幅比6月份回落的城市有6個。漲幅最高的為太原。

　　北京落地

　　北京房價漲0.3%

　　專家稱今年樓市有望現(xiàn)“金九銀十”

　　新京報訊統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，7月份北京新建住宅價格、新建商品房價格、二手房價格環(huán)比漲幅均為0.3%。這是6月份首次出現(xiàn)上漲后的繼續(xù)上漲。

　　雖然環(huán)比上漲，但新建住宅同比價格則出現(xiàn)了6個月連續(xù)下跌。

　　中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，北京7月新房、二手房成交量均為調控后高點，成交量居于高位使價格再現(xiàn)上漲。而連續(xù)1個多月的兩次降息，對購房者的影響非常大。疊加外地調控松綁城市增加，都對北京購房者的預期有影響。目前，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性提高。

　　據(jù)新華社報道，北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，9月份30多個項目將入市，供應量增加為樓市出現(xiàn)“金九銀十”創(chuàng)造了條件。

　　張大偉說，目前，市場成交量的復蘇已經逐步反映在售價上。9月、10月則很有可能出現(xiàn)成交量、價格齊漲的情況。不過，限購、限貸等政策依然指向投資需求入市，所以價格上漲幅度有限。而是否出臺新調控政策和政策的力度將對“金九銀十”市場產生影響。

　　分析

　　剛需和貨幣政策帶動樓市

　　中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一稱，房價環(huán)比上漲城市增多有兩個客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。

　　朱中一說，本輪調控以來，一些自住和改善型需求已經積攢一年多，到近期集中釋放，自然會導致市場在一定程度上回升。但自住型需求在較長一段時間內相對固定，只要調控政策繼續(xù)嚴格落實，房價就不具備大幅反彈的基礎。

　　此外，2011年12月，央行近三年來首次下調存款準備金率，此后央行又降息，雖然貨幣政策定向寬松，但是由此形成的流動性增加，老百姓容易將手上的資金轉移到樓市，直接帶動樓市成交量。

　　與此同時，有專家認為，部分開發(fā)商過度解讀房地產對“穩(wěn)增長”的作用，用所謂的“歷史經驗”炒高樓市，導致部分地區(qū)明顯出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。

　　鏈家地產市場研究部分析師常清表示，7月份，全國房價已經出現(xiàn)了事實上的全面復蘇，量價全面上漲。一線城市市場變化一般要快于二三四線城市，趨勢也更加分明。從全國市場看，雖然一線城市調控政策更為嚴格，抑制作用較強，但由于需求旺盛，活躍度較高，未來價格反彈的風險也就越大。

　　觀點

　　“房價年內再跌可能性小”

　　張大偉稱，下半年主要城市房價再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盤量較小，成交量可能平穩(wěn)。但9、10、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。

　　他說，在調控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右?；究梢耘袛啵珖饕袌龅南掳肽昕偝山涣繉⒖隙ǔ^上半年。

　　據(jù)新華社報道，張大偉同時提醒，樓市反彈已成共識，雖然反彈力度還在可控范圍內，但一旦形成過量反彈，調控政策的公信力將再次減弱。所以預調、微調的必要性非常大。

　　“截至目前，政策對樓市調控的目的主要描述都為抑制過快上漲，限制投資、投機需求入市。下調房價并不是樓市調控的主要目的，從這個程度看，目前全國主要城市的房價相比去年同期的最高點均還有一定差距，調控的目標基本達到。”張大偉表示，加強對地方政府的監(jiān)管問責、嚴格執(zhí)行預售資金監(jiān)管、進一步規(guī)范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等等都可能成為下一階段調控的儲備政策，而這些政策能否逐漸出臺并發(fā)揮作用，將成為影響未來市場走向的重要因素。