自3月份市場(chǎng)回暖,標(biāo)桿房企們的銷(xiāo)售便再次駛?cè)肟燔?chē)道。
截至10月14日,已經(jīng)有20家的標(biāo)桿房企(包括萬(wàn)科、保利、金地、恒大、佳兆業(yè)、世貿(mào)、富力、龍湖、中海、雅居樂(lè)、融創(chuàng)等)公布了2012年前9月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。其中9月單月合計(jì)銷(xiāo)售額為658億,環(huán)比上漲了10%,20家房企中銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)的也達(dá)到了15家。而前9個(gè)月這20家標(biāo)桿房企累計(jì)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)則達(dá)到了5284.5億元,較2011年同期的4889億元上漲了8.1%,大部分企業(yè)均出現(xiàn)明顯的同比上漲。
以A股上市的四大房企為例,保利地產(chǎn)前三季度實(shí)現(xiàn)簽約面積669.20萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)34.03%;實(shí)現(xiàn)簽約金額756.28億元,同比增長(zhǎng)32.04%。其中9月簽約面積78.55萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)33.70%;實(shí)現(xiàn)簽約金額77.59億元,同比增長(zhǎng)15.19%。
而金地集團(tuán)1-9月則累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約的面積190.9萬(wàn)平方米,較上年同期增加30.8%;累計(jì)簽約金額223.2億元,較上年同期增加13.1%。其中9月實(shí)現(xiàn)簽約面積35.1萬(wàn)平方米,較上年同期增加13.4%;簽約金額40.6億元,較上年同期增加7.3%。
此外,招商地產(chǎn)的第三季度實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積56萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額85.77億元;前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積172.94萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額247.08億元,已經(jīng)超過(guò)了招商地產(chǎn)去年全年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī) 。
至于龍頭萬(wàn)科,前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積907.9萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額963.2億元;9月份的銷(xiāo)售面積為105.0萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額120.4億元,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均于去年持平。不過(guò),萬(wàn)科目前已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月單月銷(xiāo)售突破百億,按此勢(shì)頭發(fā)展,年末再創(chuàng)銷(xiāo)售新高問(wèn)題不大。
對(duì)于房企全面回暖的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,今年大部分房企的生存環(huán)境都遠(yuǎn)好于2011年。從目前的銷(xiāo)售情況看,相比去年下半年房企庫(kù)存大量積壓,資金的持續(xù)惡化,從2012年3月開(kāi)始,全國(guó)性的市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已經(jīng)明確,大部分企業(yè)都處于去庫(kù)存狀態(tài)。特別是2-3季度的銷(xiāo)售均達(dá)到了同期新高。在此情況下,房企對(duì)后市出現(xiàn)樂(lè)觀的判斷,并開(kāi)始積極拿地,不少房企更是上調(diào)了年度銷(xiāo)售目標(biāo)。
他預(yù)計(jì)在4季度部分房企可能會(huì)控制供應(yīng)量,但標(biāo)桿房企全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高已成定局。
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