隨著樓市成交量的下滑，購(gòu)房人也逐漸感受到了北京部分區(qū)域的二手房掛牌價(jià)正在逐步回落，議價(jià)空間在逐步加大，房?jī)r(jià)似乎出現(xiàn)了一些松動(dòng)。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月上半月北京二手住宅成交均價(jià)為23028元/平米，與9月份的房?jī)r(jià)相比下跌了2%，這是自今年年初以來(lái)北京二手房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)回落。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)，與9月份的房?jī)r(jià)相比，10月上半月昌平、大興、通州（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）、順義、海淀五個(gè)區(qū)縣的二手房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了回落，其中昌平的二手房?jī)r(jià)回落幅度最大，跌幅達(dá)5.6%；豐臺(tái)、朝陽(yáng)、房山、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的二手房?jī)r(jià)與上月基本持平；全市房?jī)r(jià)漲幅較大的區(qū)域主要是學(xué)區(qū)資源聚集的東城和西城兩個(gè)城市核心區(qū)。此外，從全市30多個(gè)細(xì)分區(qū)域的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，近郊區(qū)縣，比如回龍觀（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）、清河（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）、豐臺(tái)西部、通州等區(qū)域的房?jī)r(jià)都有明顯回落，而房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺或保持上漲態(tài)勢(shì)的區(qū)域主要是學(xué)區(qū)資源聚集的東城、西城、中關(guān)村（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）、公主墳等區(qū)域，同時(shí)，年底即將開通的地鐵10號(hào)線二期和6號(hào)線西部沿線區(qū)域的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了小幅上漲。

　　成交量持續(xù)下跌帶動(dòng)房?jī)r(jià)回落

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，北京二手住宅成交量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)半月呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷開始逐步影響業(yè)主對(duì)后市房?jī)r(jià)的預(yù)期，一些誠(chéng)意賣房的業(yè)主，尤其是著急出售房產(chǎn)的業(yè)主，開始主動(dòng)調(diào)低房屋報(bào)價(jià)或者增大房屋議價(jià)空間。

　　偉業(yè)我愛我家根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月上半月（1—15日）北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為6415套，與9月上半月同期相比下跌38.3%。其中全市二手住宅網(wǎng)簽量為3074套，與9月上半月同期相比下跌43.5%。

　　客戶持幣待購(gòu)氣氛漸濃

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，與9月份同期相比，10月上半月北京二手房市場(chǎng)的客戶看房量上漲了15%，新增房源掛牌量上漲了近一成。由于房?jī)r(jià)依舊處于高位，所以不少購(gòu)房預(yù)算相對(duì)有限的剛需客戶，在持幣等待今年年底明年年初房?jī)r(jià)的進(jìn)一步回落。據(jù)調(diào)查，目前近7成的準(zhǔn)備購(gòu)房的客戶，普遍感覺目前的房?jī)r(jià)比心理價(jià)位高出了5—10%，也就是說(shuō)，近七成的的購(gòu)房客戶的心理價(jià)位普遍在2.0—2.2萬(wàn)元/平米之間。

　　四季度樓市“量跌價(jià)穩(wěn)”

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，一方面，二三季度購(gòu)房需求的的集中釋放，導(dǎo)致有效需求嚴(yán)重透支；另一方面，購(gòu)房需求由于限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)退出，使得新增加的符合購(gòu)房資格的購(gòu)房需求非常有限；此外，四季度銀行放貸或?qū)⒅鸩绞站o，使得四季度有效購(gòu)房需求或?qū)⒉蛔?。在沒有持續(xù)的購(gòu)房需求支撐的情況下，二手房成交量將繼續(xù)回落，四季度的成交總量很難超過(guò)三季度，預(yù)計(jì)與二季度的成交量基本相當(dāng)。

　　房?jī)r(jià)方面，胡景暉表示，春節(jié)前，由于購(gòu)房需求不足，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性幾乎不存在。北京近遠(yuǎn)郊區(qū)縣，以及全市的整體二手房?jī)r(jià)格都將有所回落，但是房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲或暴跌的局面，經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整，北京二手房均價(jià)將基本穩(wěn)定在2.2萬(wàn)元/平米左右。

　　春節(jié)前都是購(gòu)房好時(shí)機(jī) 剛需可擇機(jī)入市

　　三季度房?jī)r(jià)的快速回暖，讓不少購(gòu)房人后悔去年年底今年年初時(shí)沒有果斷出手購(gòu)房，一年過(guò)去了，那接下來(lái)是否是購(gòu)房好時(shí)機(jī)呢？

　　胡景暉分析表示，不管是選擇新房還是二手房，四季度至春節(jié)前都是非常不錯(cuò)的購(gòu)房好時(shí)機(jī)，一方面，房源多，可挑選的余地大；另一方面，房?jī)r(jià)小幅回落并保持穩(wěn)定，所以，建議購(gòu)房人一定要根據(jù)自己的預(yù)算，選擇合適的區(qū)域，并緊密關(guān)注心儀小區(qū)或具體房源的價(jià)格走勢(shì)，不要寄希望于房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅回落，只要房?jī)r(jià)基本回落至自己的預(yù)算內(nèi)，即可果斷出手購(gòu)房。